JS防水涂料的基本原理是一种人工合成的聚合物乳液改性水泥和石英砂为主要成分的无机胶凝材料，是由在基本涂料强度高的特点使水泥胶凝材料，耐水性强，增加其灵活性（伸长率）尽可能。
 

　　　　
聚合物乳液的同时也带来了负面影响，硬度的下降和长期耐水性和耐老化性减弱，其负面效应的大小是密切相关的类型和乳液用量（即乳胶改性能力），用于JS涂料乳液，目前市场上主要有聚丙烯酸酯乳液和聚醋酸乙烯乳液两类。

前者优于后者，前者显著低于后者，其负面影响显著低于后者。然而，大多数人认为JS涂层应该是使用较多的乳胶，这是错误的，同样的价格应该用来比较不同厂家在选择不同产品时使用的乳胶量。

因此，一些厂家或商家展示自己产品的胶乳用量大，对橡胶原材料采购再次浇水后JS涂料，其产品质量和真正的JS涂料是相去甚远，更甚的是，一些价格低廉的防水施工队承包工程后，是城市购买聚醋酸乙烯乳液（俗称白乳胶）或聚乙烯醇胶（俗称107胶）混合，施工后的后果和叙事，JS涂料的声誉严重受损。

目前，在建筑工程中使用的大量JS涂料中，实际使用的聚丙烯胶乳不到10%，这是JS涂料滑入“劣质”产品的主要原因。